地 基 牆 裂 縫

大 部 分 現 代 房 屋 的 地 基 牆 ， 都 是 用 三 合 土 建 成 ， 也 大 多 出 現 裂 縫 ， 在 我 驗 屋 經 驗 中 ， 看 到 超 過 百 分 之 九 十 五 的 地 庫 地 基 牆 都 有 裂 縫 。 幸 好 其 中 百 分 之 九 十 九 裂 縫 都 是 因 收 縮 形 成 ， 而 並 非 是 許 多 人 所 以 為 因 地 面 下 沉 而 造 成 。

我 們 都 知 道 ， 三 合 土 是 白 石 子 、 英 坭 和 水 混 合 而 成 ， 在 混 合 過 程 中 ， 它 們 要 經 過 化 學 變 化 和 物 理 的 過 程 ， 三 合 為 一 和 由 液 體 轉 為 固 體 ， 其 間 在 開 始 所 用 的 水 ， 大 部 分 會 蒸 發 。

因 為 水 的 蒸 發 ， 令 到 三 合 土 的 體 積 減 少 而 產 生 壓 力 造 成 裂 縫 ， 百 分 之 九 十 九 地 庫 牆 壁 的 裂 縫 都 是 在 房 屋 初 建 成 時 期 因 上 述 原 因 造 成 ， 我 們 稱 之 為 收 縮 裂 縫 ， 很 普 遍 也 很 常 見 。 它 們 通 常 在 牆 的 中 間 或 窗 口 邊 ， 由 牆 頂 裂 至 牆 腳 很 幼 的 一 條 線 ， 它 們 絕 不 是 因 地 沉 形 成 ， 也 不 會 影 響 房 屋 的 結 構 ， 不 必 擔 心 。

地 庫 地 面 多 半 也 有 裂 縫 ， 我 們 可 以 用 地 基 牆 裂 縫 的 原 理 解 釋 ， 還 可 以 補 充 一 點 是 ， 地 庫 地 面 大 多 數 不 是 房 屋 的 結 構 部 分 ， 相 信 許 多 屋 主 知 道 後 會 松 一 大 口 氣 ， 地 基 牆 是 由 牆 下 約 十 八 寸 寬 的 地 基 承 托 。 若 在 離 地 基 牆 約 一 至 二 尺 有 一 條 平 行 而 圍 繞 整 個 地 庫 的 裂 縫 ， 則 要 請 專 家 分 析 ， 是 否 因 地 沉 （ 或 升 ） 造 成 。

許 多 人 憑 推 想 認 為 ， 房 屋 建 成 後 ， 因 其 重 量 而 令 地 下 沉 ， 實 際 上 我 們 在 地 面 掘 出 泥 土 的 重 量 ， 往 往 比 房 屋 的 重 量 為 大 ， 故 地 沉 極 少 發 生 。 當 然 ， 間 中 地 庫 牆 的 裂 縫 是 因 結 構 不 穩 定 而 造 成 ， 它 們 通 常 較 粗 ， 由 屋 頂 至 地 基 ， 在 相 鄰 的 牆 壁 ， 也 多 數 有 同 樣 裂 縫 。

另 外 ， 若 發 現 地 庫 牆 離 地 三 至 四 尺 有 一 條 由 左 至 右 的 裂 縫 ， 無 論 是 粗 或 幼 ， 都 要 請 專 家 分 析 檢 查 ， 確 定 其 形 成 真 相 。

大 家 可 能 憂 慮 裂 縫 對 地 庫 滲 水 的 問 題 ， 本 欄 會 在 以 後 再 詳 談 。

安 省 註 冊 驗 屋 師 劉 宏 濯 (Michael Lau)