較 舊 房 屋 內 部 的 裂 縫_

室 內 和 屋 外 一 樣 ， 無 論 是 新 屋 或 舊 屋 ， 都 有 許 多 的 裂 縫 。 大 部 分 裂 縫 都 是 因 膨 脹 或 收 縮 形 成 ， 可 以 不 理 會 。 當 然 ， 亦 有 極 少 部 分 可 能 是 結 構 出 了 問 題 ， 是 要 深 入 分 析 。 在 分 別 裂 縫 是 屬 那 類 時 ， 第 一 步 要 知 道 室 內 的 牆 和 天 花 用 什 麼 材 料 和 房 屋 的 建 造 方 法 。 這 星 期 我 們 先 談 談 較 舊 的 房 子 可 能 出 現 的 情 況 。

較 舊 房 子 的 內 牆 和 天 花 板 ， 多 是 用 石 膏 牆 ， 在 一 九 四 零 年 前 建 造 的 ， 先 用 細 木 條 釘 在 內 牆 上 ， 然 後 現 場 施 工 ， 分 二 至 三 次 將 石 膏 涂 上 ， 底 層 、 中 層 和 面 層 的 構 造 不 同 ， 成 分 不 一 ， 加 上 木 條 ， 往 往 有 四 樣 不 同 材 料 造 成 。 它 們 對 溫 度 和 濕 度 的 反 應 不 一 ， 經 年 累 月 ， 它 們 會 分 離 ， 產 生 裂 縫 。 特 別 是 天 花 板 ， 因 地 心 吸 力 關 系 ， 更 為 顯 著 ， 這 些 裂 縫 是 [地 區 性 ] ， 在 方 圓 兩 尺 內 作 不 規 則 裂 開 。

這 類 裂 縫 主 要 缺 點 是 影 響 美 觀 ， 當 然 ， 嚴 重 的 會 令 天 花 板 垂 下 ， 但 並 不 代 表 房 屋 的 結 構 有 問 題 ， 可 局 部 施 工 修 理 ， 先 將 石 膏 除 去 ， 涂 上 新 的 ， 當 然 最 長 遠 的 方 法 ， 是 在 牆 和 天 花 板 上 裝 石 膏 板 ， 一 次 過 造 妥 。

在 一 九 四 零 年 後 建 造 的 舊 屋 ， 不 再 用 木 條 ， 而 是 用 細 塊 的 石 膏 板 釘 在 內 牆 或 支 梁 上 ， 然 後 就 地 施 工 ， 在 石 膏 板 涂 上 面 層 石 膏 ， 它 們 較 木 條 石 膏 結 實 ， 裂 縫 較 幼 。 若 有 裂 縫 ， 多 數 是 一 條 直 線 長 二 尺 左 右 ， 有 規 律 在 天 花 板 排 列 ， 亦 不 代 表 結 構 有 問 題 。

在 屋 內 ， 我 們 要 注 意 的 是 ， 有 些 裂 縫 由 天 花 板 一 直 伸 延 至 牆 ， 然 後 由 牆 頂 伸 延 至 牆 腳 ， 許 多 時 在 屋 外 同 一 位 置 會 有 裂 縫 。 另 外 ， 若 在 牆 身 呈 現 四 十 五 度 角 裂 縫 ， 由 左 或 右 指 向 另 一 端 ， 都 可 能 代 表 結 構 有 問 題 ， 要 專 家 分 析 。

安 省 註 冊 驗 屋 師 劉 宏 濯 (Michael Lau)