房 屋 維 修 表

一 間 房 屋 是 由 無 數 [零 件 ]組 成 ， 在 屋 外 它 要 應 付 不 停 變 化 的 天 氣 ， 而 屋 內 則 要 供 應 戶 主 所 需 和 排 去 戶 主 所 棄 。 隨 著 重 量 、 溫 度 和 濕 度 不 停 地 改 變 ， 適 當 的 保 養 是 必 需 的 。

保 養 得 宜 ， 可 延 長 房 屋 各 部 分 的 壽 命 ， 也 可 避 免 房 屋 因 失 修 而 引 起 的 損 壞 ， 省 回 補 修 費 用 。 大 部 分 的 房 屋 保 養 工 作 都 很 容 易 ， 戶 主 可 自 己 動 手 或 找 維 修 公 司 代 勞 。

每 間 房 屋 的 維 修 項 目 都 大 同 小 異 ， 當 然 ， 戶 主 要 檢 查 房 屋 是 否 有 特 別 裝 置 而 加 加 減 減 ，

首 先 是 在 遷 入 時 ， 最 好 做 妥 下 列 各 點 ﹕

ヾ 每 層 安 裝 煙 霧 警 告 器 和 一 氧 化 碳 警 告 器 ， 最 重 要 的 是 安 裝 位 置 在 睡 房 門 外 。

ゝ 假 若 有 驗 屋 師 驗 屋 的 話 ， 應 盡 快 將 電 力 系 統 的 缺 點 更 正 。

ゞ 更 換 所 有 大 門 門 鎖 或 請 鎖 匙 匠 更 換 鎖 心 (Re-key)。

々 將 房 屋 外 面 的 木 塊 移 走 ， 減 少 白 蟻 入 侵 機 會 。

ぁ 檢 查 熱 水 爐 (Hot Water Heater)所 調 校 的 溫 度 是 否 過 高 ， 特 別 家 中 若 有 小 童 和 老 人 的 話 ， 應 將 熱 水 溫 度 校 至 華 氏 120度 以 下 ， 以 減 少 熱 水 燙 傷 機 會 。

あ 在 用 壁 爐 (Fireplace)之 前 ， 應 請 專 人 清 理 和 檢 查 。

ぃ 要 清 楚 知 道 暖 氣 系 統 、 電 力 供 應 和 自 來 水 的 總 掣 ， 以 備 不 時 之 需 。

い 檢 查 每 層 （ 包 括 地 庫 ） 除 了 梯 間 外 ， 最 低 限 度 有 一 個 窗 口 可 作 走 火 之 用 ， 防 盜 窗 花 可 能 封 了 逃 生 之 路 。

每 年 例 行 維 修 的 項 目

望 遠 鏡 加 高 梯 逐 不 速 之 客

上 星 期 我 們 了 解 到 房 屋 維 修 的 重 要 ， 以 及 初 遷 入 時 要 留 意 的 事 項 。 若 我 們 到 別 處 度 假 一 段 時 間 ， 房 屋 也 要 準 備 妥 當 。

首 先 電 力 系 統 和 暖 氣 絕 不 可 關 閉 ， 在 冬 季 ， 整 個 房 屋 必 須 保 持 攝 氏 十 度 以 上 。 自 來 水 總 掣 可 以 關 閉 ， 然 後 扭 開 屋 內 位 置 最 高 和 最 低 的 水 龍 頭 ， 使 水 管 內 積 水 流 走 ， 以 防 萬 一 暖 氣 系 統 出 了 毛 病 ， 可 減 少 破 壞 力 。 暖 氣 系 統 是 暖 氣 爐 控 制 ， 可 隨 時 出 毛 病 ， 故 此 要 安 排 親 友 或 專 人 最 少 每 兩 日 視 察 一 次 房 屋 。

房 屋 每 年 的 檢 查 程 序 如 下 ﹕

ヾ 每 年 兩 次 在 戶 外 用 望 遠 鏡 檢 查 屋 頂 瀝 青 片 是 否 松 脫 或 破 爛 、 煙 囪 和 天 窗 周 圍 的 鐵 片 是 否 有 松 脫 ， 若 需 要 修 理 ， 除 非 你 精 于 爬 梯 子 ， 否 則 應 請 人 代 處 理 。

ゝ 屋 檐 的 排 水 澗 往 往 積 聚 樹 葉 和 瀝 青 片 的 碎 石 ， 要 每 年 清 理 ， 若 自 己 做 不 到 ， 最 好 請 人 代 理 ， 費 用 也 很 便 宜 。 排 水 澗 通 暢 ， 可 保 證 外 牆 ， 也 可 以 大 大 減 少 地 庫 濕 水 機 會 （ 請 看 明 報 〈 地 產 金 頁 〉 97年 3月 6日 至 4月 10日 本 欄 地 庫 漏 水 系 列 ） 。

ゞ 每 年 檢 查 樹 枝 是 否 伸 展 到 屋 頂 上 ， 若 有 的 話 ， 應 將 其 砍 掉 ， 在 屋 頂 上 的 樹 葉 ， 會 跌 落 在 屋 頂 上 和 排 水 澗 ， 樹 枝 有 時 也 會 跌 下 ， 破 壞 瀝 青 片 ， 甚 至 房 屋 的 結 構 。 而 且 樹 葉 阻 擋 太 陽 ， 令 瀝 青 片 的 雨 水 不 能 揮 發 ， 積 聚 太 久 ， 令 瀝 青 片 發 霉 而 損 壞 。

Picture: Extend the downspout along the lower roof will extend its useful life

不 厭 其 煩 大 檢 閱

要 令 房 子 [長 壽 又 健 康 ] ， 在 房 屋 外 面 ， 我 們 要 注 意 的 包 括 ﹕

ヾ 檢 查 房 屋 周 圍 的 土 壤 、 行 人 路 、 前 後 園 的 石 地 磚 等 ， 是 否 向 外 傾 斜 ， 若 有 是 朝 內 斜 的 話 ， 則 要 改 善 。 通 常 是 很 簡 單 的 工 作 ， 但 大 大 減 少 地 庫 漏 水 機 會 。

ゝ 每 年 檢 查 和 修 補 在 門 窗 和 牆 身 接 口 的 防 水 膠 (Caulking)， 除 了 減 少 漏 水 機 會 外 ， 也 可 減 輕 漏 風 情 況 。

ゞ 每 年 檢 查 門 窗 狀 況 ， 若 表 面 泊 漆 有 脫 落 ， 應 盡 快 鏟 除 舊 油 漆 上 新 的 。 選 擇 油 漆 應 以 最 貴 為 原 則 ， 因 為 人 工 比 油 價 貴 得 多 ， 貴 的 油 漆 可 用 上 五 、 六 年 以 上 ， 平 價 的 短 短 兩 三 年 便 要 上 油 。 若 門 窗 木 框 有 破 損 ， 許 多 時 可 只 更 換 木 框 而 毋 須 整 個 窗 門 更 換 。

々 每 年 檢 查 和 修 補 外 牆 的 磚 、 木 或 鐵 板 ， 松 脫 的 部 分 要 及 早 修 補 。

ぁ 每 年 將 太 靠 外 牆 的 灌 木 除 去 ， 以 確 保 外 牆 空 氣 流 通 ， 並 減 少 螞 蟻 進 入 屋 內 。

あ 每 年 檢 查 車 路 和 行 人 路 ， 並 用 修 補 車 路 用 的 膠 粘 合 物 將 裂 縫 修 補 ， 防 止 雨 水 或 積 雪 破 壞 車 路 。

ぃ 每 個 月 檢 查 車 房 門 ， 當 用 手 開 動 車 門 ， 彈 弓 的 力 應 該 在 我 們 放 手 時 保 持 在 固 定 位 置 不 升 不 降 。 若 有 車 房 自 動 開 關 器 ， 則 要 檢 查 其 踫 到 物 體 時 ， 能 否 自 動 回 升 。 若 操 作 不 正 常 ， 要 立 即 按 說 明 書 或 請 專 人 更 正 ， 確 保 安 全 。 （ 詳 情 請 看 明 報 〈 地 產 金 頁 〉 97年 1月 9日 本 欄 ）

下 星 期 我 們 會 看 看 屋 內 要 注 意 的 維 修 。

用 十 五 安 培 保 險 絲

屋 內 的 水 、 電 和 冷 暖 氣 系 統 ， 都 需 要 適 當 的 維 修 。

首 先 談 電 力 方 面 ， 要 留 意 所 有 電 燈 和 電 插 頭 和 保 險 絲 （ Fuse） ， 一 定 要 用 15安 培 的 ， 絕 不 可 用 20或 30安 培 那 一 種 ， 若 用 自 動 跳 掣 （ Circuit Breaker） 系 統 ， 則 每 半 年 測 試 開 關 各 個 電 掣 ， 包 括 總 掣 ， 以 確 保 其 運 作 自 如 ， 在 電 流 過 高 時 ， 可 肯 定 能 切 斷 電 流 。

若 發 覺 有 任 何 電 線 、 插 頭 和 電 器 用 具 有 損 壞 ， 應 即 時 更 換 或 修 理 。

較 新 的 房 屋 ， 浴 室 和 戶 外 多 有 漏 電 斷 路 安 全 插 頭 （ GFCI） ， 它 較 其 他 插 頭 多 了 兩 個 按 鈕 ， 一 個 寫 上 Test或 [T] ， 另 一 個 寫 上 Reset 或 [R] ， 每 個 月 屋 主 應 該 按 [Test]鈕 ， 電 流 應 該 切 斷 ， 然 後 按 [Reset]使 電 源 恢 復 ， 但 若 按 [Test]閘 後 ， 插 頭 仍 然 有 電 ， 則 表 示 保 護 功 能 出 了 問 題 ， 要 盡 快 修 理 。

在 冷 暖 氣 系 統 方 面 ， 本 欄 已 詳 細 交 代 其 運 作 和 維 修 ， 主 要 的 是 每 兩 個 月 更 換 或 清 潔 隔 塵 器 。 盡 量 不 要 用 加 濕 機 ， 若 要 使 用 ， 每 月 要 清 洗 ， 夏 天 一 定 要 將 它 關 閉 。 較 舊 的 冷 暖 氣 系 統 的 風 扇 ， 每 半 年 要 加 潤 滑 油 。 當 然 ， 每 年 由 專 業 技 師 檢 查 暖 氣 系 統 是 必 須 的 。

天 然 氣 公 司 (Consumers Gas)有 一 個 零 件 保 養 保 險 計 劃 (HIP)， 每 年 收 費 約 七 十 元 ， 若 暖 氣 系 統 的 零 件 損 壞 ， 沒 有 暖 氣 供 應 之 類 的 毛 病 ， 他 們 會 派 技 師 修 妥 ， 屋 主 不 用 付 分 毫 人 工 和 零 件 費 。 天 然 氣 公 司 對 新 舊 系 統 同 樣 歡 迎 ， 唯 一 限 制 是 注 冊 後 十 天 才 生 效 ， 各 位 若 有 興 趣 ， 可 電 （ 416） 447－ 9911或 （ 888） 447－ 4911參 加 。

積 水 結 冰 迫 爆 喉

我 們 大 家 都 知 道 ， 多 市 冬 天 天 氣 如 何 寒 冷 。 在 戶 外 ， 水 喉 和 水 管 內 若 留 有 積 水 ， 也 會 結 冰 和 膨 脹 而 迫 破 水 管 ， 所 以 ， 在 每 年 冬 天 來 臨 之 前 ， 應 花 些 少 時 間 ， 將 所 有 戶 外 水 喉 和 水 管 內 的 積 水 流 走 ， 一 滴 不 留 。

每 個 戶 外 水 喉 在 室 內 都 有 個 開 關 掣 ， 通 常 就 在 室 內 水 管 伸 出 戶 外 的 位 置 ， 例 如 地 庫 天 花 板 ， 廚 房 洗 碗 盤 之 下 … 。 首 先 將 該 水 掣 關 上 ， 切 斷 水 源 ， 然 後 開 了 戶 外 的 水 龍 頭 放 水 .

若 戶 外 有 自 動 灑 水 系 統 ,每 年 秋 天 也 要 請 灑 水 系 統 公 司 用 機 器 將 戶 外 水 管 內 的 水 流 走 .浴 缸 和 陶 磚 (Ceramic Tiles) 的 接 口 ,我 們 也 要 小 心 留 意 ,若 有 破 口 ,應 盡 快 修 補 ,以 免 水 滲 入 牆 或 樓 下 的 天 花 板 .

在 地 庫 方 面 ,我 們 每 年 應 仔 細 看 看 地 基 牆 和 其 他 木 條 有 沒 有 損 壞 ,特 別 是 在 白 蟻 區 附 近 的 屋 , 更 要 留 意 有 沒 有 用 泥 土 築 成 的 白 蟻 通 道 .

正 在 下 大 雪 和 雨 後 ,是 最 佳 檢 查 地 庫 有 沒 有 漏 水 的 時 機 ,若 有 水 ,可 到 戶 外 看 看 該 位 置 是 否 有 低 點 而 加 以 改 善 ,使 雨 水 流 離 房 屋 .

安 省 註 冊 驗 屋 師 劉 宏 濯 (Michael Lau)